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內(nèi)容
銀行融資方案
客戶選擇標(biāo)準(zhǔn)
貸款操作流程
商業(yè)房產(chǎn)融資方案——經(jīng)營性物業(yè)貸款
目標(biāo)客戶：擁有穩(wěn)定租金收入商業(yè)房產(chǎn)的企業(yè)客戶
金額：最高至評估價(jià)值的50%
期限：最長至10年
利息：人民銀行基準(zhǔn)利率上浮10%
還款方式：本金+利息
還款來源：租金收入
評估機(jī)構(gòu)：戴德梁行，第一太平戴維斯，上海城市房地產(chǎn)估價(jià)有限公司
商業(yè)房產(chǎn)融資方案——企業(yè)按揭貸款
目標(biāo)客戶：購買寫字樓自用或投資的中小型企業(yè)
金額：最高至物業(yè)評估價(jià)值60%
期限：最長至12年
利息：人民銀行基準(zhǔn)利率上浮10%
還款方式：本金+利息
還款來源：租金收入
評估機(jī)構(gòu)：戴德梁行，第一太平戴維斯，上海城市房地產(chǎn)估價(jià)有限公司
目標(biāo)客戶選擇標(biāo)準(zhǔn)
公司客戶-外資或民營企業(yè)
經(jīng)營時(shí)間超過3年
管理層經(jīng)營思路穩(wěn)健
有穩(wěn)定的經(jīng)營收入可以按時(shí)支付貸款本息
貸款操作流程
銀行初審初估
ê 完成正式評估
實(shí)地勘察 è 簽約 è 放款
具體洽談 抵押登記
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銀行審批
經(jīng)營性物業(yè)貸款另需
租金合同需要在房產(chǎn)局做備案登記
放款后租金需匯入在我行的借款人帳戶
外商客戶還需要租金收入完稅證明
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